Расходы оформления недвижимости в Турции в 2025 году

В 2025 году рынок недвижимости Турции претерпел изменения, в том числе в части расходов, связанных с оформлением сделок. Ниже рассмотрены основные статьи затрат при покупке.

Оформление ТАПУ (свидетельства о собственности):

Госпошлина — 4% от кадастровой стоимости объекта. Важно учитывать, что кадастровая стоимость часто ниже рыночной, однако возможны изменения в 2025 году.

Взнос в кадастровое управление (Döner Sermaye):

- 9 092 TL (если одна из сторон сделки — иностранец)

- 14 635 TL (если обе стороны — иностранцы)

Услуги присяжного переводчика — 100 евро (обязательно для иностранных покупателей).

Страховка DASK (защита от стихийных бедствий) — от 650 TL (стоимость зависит от площади и возраста здания).

Справка DAB - Doviz Alim Belgesi (справка об обмене валюты) — от 400 евро (зависит от банка и курса).

Справка из муниципалитета (Emlak beyan değeri):

- 400 TL (если продавец — гражданин Турции)

- 2 800 TL (если продавец — иностранец)

Уведомление о смене собственника — 2 800 TL.

Дополнительные возможные расходы:

- Открытие счета в турецком банке — 7 000 TL.

- Нотариальная доверенность (при дистанционной покупке) — от 11 000 TL.

Оформление ИСКАНА (технического паспорта):

При покупке новостройки необходимо оформление искана — документа, подтверждающего пригодность здания к эксплуатации. В некоторых случаях застройщик берет на себя эти расходы, но иногда перекладывает их на покупателя, поэтому важно зафиксировать этот момент в договоре. Стоимость зависит от региона и характеристик недвижимости. Искан необходим для подключения коммуникаций.

Оформление абонентов на коммунальные услуги:

- Водоснабжение: 9 110 TL (если нет ВНЖ). При наличии ВНЖ стоимость ниже, но дополнительно взимается 1 225 TL. Цена зависит от типа жилья (новостройка или вторичное).

- Электроснабжение: от 1 300 TL.

Итоговая стоимость оформления

Примерная стоимость оформления двухкомнатной (1+1) квартиры в Аланье в 2025 году (включая подключение коммуникаций) составит от 2 500 евро и выше.